Compreenda a importância da inspeção predial e seus detalhes técnicos.
A inspeção predial deve ser feita periodicamente a fim de avaliar as estruturas de um edifício.
Sua importância está relacionada não só ao prédio em si, mas também à segurança de todos os seus moradores e funcionários.
Veja, hoje, detalhes sobre como fazer a inspeção predial do seu condomínio, conheça o laudo de inspeção, as normas técnicas que orientam a execução do laudo – NBR 16747 – e, ainda, um roteiro para inspeção.
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Inspeção predial: o que é?
A inspeção predial é uma avaliação rigorosa de uma edificação, das suas características, do seu desempenho, das funcionalidades a ela agregadas, de sua vida útil e, ainda, das formas que ela é utilizada e operacionalizada.
Publicada em 2020, a NBR 16747 é o principal documento que trata dessa atividade, lançando quais são as regras para a análise e, então, para atestar a segurança e o estado de conservação de um edifício.
Fazer uma análise técnica, apurada e responsável de uma edificação pode reduzir substancialmente os custos com a manutenção, pois é possível, através dela, identificar os pontos nevrálgicos das estruturas.
Qual a diferença de vistoria e inspeção?
As principais diferenças entre a inspeção e a vistoria predial são as seguintes:
- Inspeção predial: É necessário que, além de fazer a enumeração dos problemas estruturais, dos problemas relacionados à operação ou em relação ao uso dos equipamentos de um prédio, também se façam os apontamentos referentes ao risco que cada problema, em particular, envolve e propor uma solução para ele.
- Vistoria predial: A vistoria, em si, busca observar, enumerar e, por fim, levar ao conhecimento amplo quais são os problemas que podem ser constatados em um prédio, em suas áreas comuns e em seus equipamentos. Podemos compreender, portanto, a vistoria com uma etapa inicial da inspeção predial.
Quem pode fazer?
A inspeção predial pode ser realizada por aqueles profissionais que compreendem as interações entre os mais diversos aparatos que constituem uma edificação, bem como de que forma eles se comportam através do tempo e da forma de utilização.
Assim, aqueles mais capacitados para realizar a tarefa no seu condomínio são o arquiteto ou o engenheiro civil, que podem ser contratados individualmente ou em uma empresa que possa prestar esse tipo de trabalho.
Roteiro para inspeção predial de acordo com a NBR 16747
A inspeção, de acordo com a NBR 16747, de 2020, possui um passo a passo que pode simplificar a tomada de dados para a construção de um bom relatório para o síndico.
Veja:
- Realize o levantamento da documentação do condomínio e dos dados da construção dele;
- Faça uma análise dos dados das instalações e construções;
- Realize o processo de diagnóstico para observar todas as características da edificação;
- Conduza as vistorias de cada área de instalação do condomínio e analise também a complexidade da construção;
- Classifique, das mais urgentes para as menos urgentes, quais são as irregularidades que foram observadas e constatadas;
- Faça a lista de recomendações e ações que são necessárias para a preservação da edificação;
- Crie também um relatório em que sejam priorizadas todas as recomendações técnicas necessárias para a reparação do prédio e de suas funções;
- Oriente de qual forma deve ser feita a avaliação para o uso do prédio, bem como para a sua manutenção;
- Emita o LTIP.
Quais elementos e equipamentos são verificados?
Devem ser analisados no momento da inspeção:
Elementos aparentes das estruturas prediais
Devem ser analisadas as estruturas de um prédio tais como vigas, pilares, colunas e demais estruturas de sustentação de um edifício.
Revestimentos internos e externos
A análise dos revestimentos permite a observação de possíveis infiltrações, rachaduras ou outros eventos que possam comprometer a integridade do prédio, tanto aqueles que são internos quanto os que são externos, incluindo a fachada.
Sistemas hidráulicos
Devem ser inspecionados as tubulações de água, gás, caixas de gordura, caixa de água, esgoto sanitário, sistemas de reutilização de água ou de armazenamento.
Documentos analisados na vistoria
Veja, a seguir, quais são os documentos que devem ser separados para o momento da inspeção:
Documentos administrativos
São os documentos que devem estar guardados pelo síndico ou pela administradora, tais como alvarás, regimento interno, IPTU, vistoria do Corpo de Bombeiros, últimos certificados das inspeções de sistemas de segurança, bem como contas de energia, água e gás.
Documentos técnicos
São aqueles que tratam especificamente das instalações do edifício, tais como projetos estruturais, projeto de execução, instalação dos recursos hídricos, de gás, de ar-condicionado, de equipamentos de segurança, de elevadores e tudo aquilo que diga respeito às inclusões que foram feitas no prédio.
Documentos de certificação de manutenção
São todos os certificados e laudos dos procedimentos de manutenção, substituição ou de inspeção já realizados, que devem ser entregues ao analista tão logo seja feito o contrato de prestação de serviço, a fim de que ele fique a par de todas as intervenções já realizadas no prédio.
Laudo de inspeção predial
O laudo de inspeção entregue ao síndico ao fim da análise feita pelo engenheiro civil ou arquiteto permite a elaboração de um plano de trabalho que determine, através das prioridades lançadas no documento, uma ordenação para que os reparos sejam realizados no prédio.
Embora não haja um tempo para que sejam feitas as obras reparadoras, é essencial observar a legislação de cada Estado ou Município a fim de identificar a periodicidade da exigência de um novo laudo.
Assim, é ideal que as obras reparadoras sejam feitas no intervalo compreendido entre a emissão de um laudo e outro.
Problemas que a falta de inspeção pode causar em um condomínio
Um dos problemas mais comuns em relação à falta da inspeção em prédios está relacionado à imprevisibilidade de uma situação que possa comprometer uma estrutura de um edifício.
Quando percebida ainda em seu início, é possível solucioná-la sem comprometer muito o dia a dia do prédio, bem como economizar recursos financeiros importantes para o condomínio.
No entanto, com o problema já instaurado, pode ser necessário realocar recursos mais importantes, resultando, assim, também em insegurança para os moradores.
Portanto, na dúvida, a melhor solução é a prevenção.
Conclusão
A inspeção predial assegura que as instalações e estruturas de um prédio estão adequadas para que seus moradores e seus funcionários possam permanecer no ambiente em segurança, além de preservar o patrimônio ali criado.
Deve ser feita regularmente, pois também é uma forma de dirimir despesas com obras emergenciais de alto valor, uma vez que pode detectar problemas estruturais ainda em sua fase de instalação e não em progressão.
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