As tendências de condomínios inteligentes superam a simples implementação tecnológica e oferecem, além de segurança, mais comodidade e bem-estar a quem utiliza os espaços residenciais ou empresariais desses empreendimentos.
Para 2022 e para os anos seguintes, o setor imobiliário vislumbra uma maior integração entre demandas humanas e soluções pautadas no desenvolvimento da tecnologia.
A exemplo disso, um estudo da empresa de consultoria McKinsey, mencionado no relatório do BNDES, indica que a IoT (internet das coisas) deve movimentar no Brasil aproximadamente US$ 200 bilhões até 2025.
Por isso, se você faz parte de um grupo que administra condomínios, ou é da área de segurança eletrônica, é importante estar por dentro das apostas do mercado para a área.
Abaixo separamos 7 principais tendências em condomínios inteligentes para você conhecer ainda em abril!
O que é Condomínio Inteligente?
Condomínio inteligente ou condomínio 5.0 é a denominação de empreendimentos que focam suas soluções na tecnologia.
As facilitações nas rotinas de condôminos, no uso das áreas comuns ou individuais, e a praticidade na vida de moradores e colaboradores são realizadas com auxílio de alguma ferramenta digital.
Desde a sua idealização o condomínio inteligente é pensado com esse intuito, seja na sua construção ao utilizar um projeto sustentável, ou na previsão do projeto que já conta com a estrutura para instalação de rede de fibra óptica para conexão de internet, por exemplo.
Algumas ações definem os condomínios inteligentes, como é o caso de:
- Portaria autônoma
- Portaria remota
- Biometria para a identificação
- Gestão eletrônica (de documentos, informativos, cobranças e afins)
Principais tendências de condomínios inteligentes
1) Reconhecimento facial e biometria vascular
A biometria digital é bem difundida no Brasil, principalmente no segmento de controle de acesso.
Como é característico das tecnologias, esse recurso passou por evoluções e avançou da biometria digital para a Biometria Vascular. Neste modelo o formato das veias é captado através do princípio da transmitância na imagem, um processo de diferença de absorção de feixes do espectro de infravermelho (NIR – Near Infrarred e FIR – FarInfrarred), similar ao utilizado pelas câmeras de CFTV para visualização em ambientes sem-luz visível.
A biometria vascular não irá substituir plenamente a biometria digital por causa do custo principalmente das tecnologias de baixa qualidade (alto índice de falso positivo/negativo).
Outro avanço tecnológico que tem se popularizado no Brasil e no mundo, sobretudo com os desdobramentos da Covid-19, é a Biometria Facial. Nela o usuário realiza o seu cadastro no aplicativo da ROCHE por meio do envio de uma foto e, a partir disso, ao acessar um condomínio, por exemplo, o sistema compara a pessoa com a foto enviada pelo usuário.
A identificação pela biometria não busca semelhanças com um banco de dados. Pelo contrário, ela valida o indivíduo que está enviando a foto – ou seja, com o consentimento de quem usa o recurso – a partir de uma comparação da imagem do momento, com a de um documento enviado e seus respectivos pontos faciais (como a distância entre olhos). Essas ações não ferem as cláusulas da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).
Estes tipos de biometria são tendências de condomínios inteligentes. Por meio da digital, vascular ou facial, elas são capazes de facilitar o processo de entrada e saída de moradores ou colaboradores, além de oferecer mais segurança aos mesmos.
Dessa forma, só tem acesso ao condomínio quem foi previamente autorizado e cadastrado no sistema.
2) Portaria Autônoma e Remota
Além de contar com identificação por biometria, o condomínio inteligente utiliza o serviço de portaria autônoma, remota ou híbrida.
Por ele, o contato entre moradores e visitantes ocorre de forma mais segura e assistida, uma vez que esse serviço é prestado, na maior parte das vezes, por meio de empresa de segurança eletrônica especializada no assunto.
A empresa oferece os serviços de controle de acesso, portaria autônoma, portaria remota, portaria híbrida, vigilância por meio de câmeras, prontidão para o atendimento de eventos suspeitos, back-up de imagens para posteriores análises caso seja necessário, botão de pânico, entre outras opções.
As ferramentas eletrônicas são parte essencial do projeto de portarias eletrônicas eficientes. Por isso, requerem atenção em sua implementação.
Com o aplicativo da Roche, marca referência no mercado de segurança eletrônica, você pode integrar, por exemplo, as soluções de interfone fabricadas pela Khomp.
Inclusive, devido ao seu desempenho e efetividade, a Khomp é a fabricante oficial dos interfones utilizados no serviço de portaria virtual da Roche.
Dentre os diferenciais dos interfones Khomp estão:
- Painel com inteligência embarcada e eficiente viva voz que serve de porteiro eletrônico e como um intercomunicador de sistemas de segurança ou automação, além de controle de acesso.
- Diversidade de utilização, uma vez que as soluções podem ser utilizadas em casas, escritórios, sistemas multifamiliares de edifícios, condomínios fechados, escolas, totens para intercomunicação, cancelas de estacionamento, hospitais, entre outros espaços.
- Podem ser instalados em rede local ou remota.
Sua configuração é feita por meio de um servidor web no próprio aparelho, sendo acessível de qualquer navegador padrão.
3) Automação
Inteligência artificial, big data, IoT (Internet das coisas), business intelligence, entre outras tecnologias, já são uma realidade.
A utilização dessas ferramentas, softwares e plataformas é uma das tendências imprescindíveis do condomínio inteligente.
O principal objetivo de integrar esses avanços tecnológicos à rotina dos condomínios é proporcionar agilidade e conforto aos moradores ou colaboradores do espaço.
A partir dessa engrenagem, é possível conectar diferentes sensores inteligentes, programas para transmitir dados entre um acontecimento e uma ação, dinamizar atividades cotidianas como as luzes que se acendem quando alguém passa, etc.
Além dessas vantagens, a automação de situações costumeiras ocasiona também a redução de gastos dos condomínios e um planejamento financeiro mais enxuto.
4) Honest Market
O honest market, ou mercados inteligentes com autoatendimento, é uma das principais tendências para condomínios inteligentes dos próximos anos.
Contar com a possibilidade de realizar compras em um minimercado, dentro do próprio condomínio, é algo que chama atenção dos administradores do empreendimento e também dos moradores.
Facilidade e bem-estar são premissas de condomínios inteligentes e, por isso, os mercados com autoatendimento fazem parte das apostas desse mercado.
5) Segurança em primeiro lugar
Além da portaria autônoma, remota e híbrida, gerenciada por uma empresa de segurança eletrônica especializada, os condomínios inteligentes possuem diversas outras ações para garantir a segurança de quem frequenta seus espaços. Veja outras duas abaixo:
- gerenciamento de áreas comuns – controle de entrada e saída de pessoas em espaços como salão de festas, piscinas, academia, etc.
- vídeo IP – visitantes que não tenham sido atendidos pelos moradores podem deixar mensagens de áudio ou vídeo, caso queiram, para que os moradores assistam depois. A solução também permite que fotos sejam geradas automaticamente, permitindo que o morador confira posteriormente o que ocorreu em sua ausência.
6) Academias
Presente no pilar do conforto, as academias fazem parte das tendências de condomínios inteligentes exatamente por permitirem que os condôminos não precisem se deslocar para fora de onde moram ou trabalham, para essa atividade rotineira.
7) Armários Inteligentes
Essa é uma das tendências de condomínios inteligentes que permite maior conforto e a superação de alguns desafios do dia a dia dos condôminos, como os vistos na hora de entregas de encomendas.
Com a popularização das compras online, essas correspondências/encomendas passaram a fazer parte da vida de muitas pessoas.
Por isso, soluções que contemplam algumas situações advindas desse cenário, como as dificuldades na hora da entrega quando há ausência de um responsável para recebê-las, por exemplo, ganham a simpatia do mercado e dos moradores/colaboradores dos condomínios.
Neste sentido, os armários inteligentes são uma solução desenvolvida para automação dos serviços de gestão de encomendas em portarias, que garantem a redução dos riscos de perdas e extravios, além de aumentarem a valorização do imóvel.
Para implementar essa tendência em algum empreendimento, é importante contar com empresas que já conheçam o mercado e possuam ferramentas específicas para esse serviço.
A marca Armários Inteligentes, que produz o Locker disponibilizado no aplicativo da Roche, oferece Caixa de Correio Inteligente, para armazenamento de encomendas com segurança
Com essa solução:
- As encomendas podem ser depositadas e armazenadas no locker em qualquer horário do dia, conforme a disponibilidade do condomínio e de forma 100% automatizada e segura.
- A partir da finalização do processo de entrega, o condômino recebe automaticamente uma notificação por mensagem ou e-mail lhe informando o código para retirada.
- O condômino tem a liberdade de escolher qual é o melhor horário para retirar sua encomenda.
- O gestor do locker tem controle total sobre a taxa de ocupação, limites de tempo de guarda, logs e registros de acesso, além de poder personalizar os textos das notificações e sua periodicidade.
